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未來真的會“房子如蔥”?馬雲的說法會實現嗎?
作者:  來源: https://www.tjconcerthall.cn/hydt/n747.html   發布時間:2018-10-30

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2017年,馬雲曾在杭州全球峰會上發表演講指:“在過去8年裏,我國的房價整體處於大幅上漲的狀態;8年後,我國最便宜的東西可能就是房子。”相信大家都知道,高企的房價一直是老百姓們的“心頭刺”,但未來真的真的會像馬雲說的那般“未來房子會像蔥一樣便宜”嗎?又要什麽時候才會實現?

據了解,對於房地產行業,最慘的莫過於遭遇經濟泡沫被擠破,房價出現瀑布式下跌,在這個時候房價可以說是已經跌至低穀。以日本為例,自1985年開始,日本國內資本嚴重過剩,資金紛紛流入樓市,直到1991年迎來樓市炒作高峰;東京平均房價從1991年的每平272萬(15萬人民幣)跌到了每平61萬(3萬人民幣),而這個房屋均價與1985年不相上下,還沒出現暴跌到偏離房屋實際價值的情況。這麽看來,即使我國房價目前仍處高企的位置,但房價上漲的幅度也遠超出薪資的增長速度,也不會重蹈日本的覆轍,而且國家也不會坐視房價瘋狂上漲而不管。

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其實,影響房價的因素非常複雜。短期來說是受到貨幣政策和調控政策的影響,而長期來看是受人口增長和經濟發展情況。但從成本投入上來看,我國的房價不可能會跌到像蔥一樣,暴跌到遠低於房價真實水平也不太可能。其中,國家政策影響最大,宏觀的調控足以對房價走勢起到決定性作用,但也要看政府的誠意和力度;同時,隨著我國老齡化的日益增加,不少有房老人的房子會“騰空出來”,這也會對房子的供應有所幫助;但也因為二胎政策的放開,也觸發了新一輪為二胎購房的現況。

此外,也有人讚同馬雲的說法。我國目前房價之所以持續處於高位,主要是因為我國的年輕人口處於曆史最高點,再加上,土地經濟和基礎誰的投資成為拉動經濟的“救命稻草”。但隨著青壯年人口數量的持續下降,個人手中持有房產數量的持續走高,一丹國家基礎設施建設完畢,不再超發貨幣,那房地產不僅不能持續走高,甚至還會出現急轉下降,讓房地產的價格變得和”蔥“一樣便宜。根據當下的經濟形勢來判斷,可能在2030年前後就會實現。

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值得注意的是,房子的價格是由市場上的供需關係來決定。但在我國卻十分特殊,目前有大量的農村人口沒有轉變為城市人口,所以這部分人會根據國家城市化發展戰略要將他們轉為城市人口,這意味著他們對商品房市場由巨大的消費需求,令房價處於增長趨勢。另一方麵,AG手机版從現實生活中也能從市場上,超房子的人群十分龐大。

總的來說,要像馬雲所說的那般“房價像蔥一樣”的情況在未來幾年都不太一定發生。