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李嘉誠:傳統房地產開發模式終結,中國房地產市場已經變了!
作者:  來源: https://www.tjconcerthall.cn/hydt/n753.html   發布時間:2019-02-18

一二線城市買不起房,三四線城市發展空間不夠,房子成了當下年輕人乃至國家經濟發展的主要絆腳石。房地產市場雖然屢屢調控,但依然火爆,房價一直居高不下,在麵臨市場極大的需求和“租售並舉”的政策扶持下,房地產市場排名30位的房企,已經有三分之一的企業涉足房地產市場。長租公寓將改變樓市格局!

  1月16日,國內最大的房產中介,鏈家完成40億A輪融資!據了解,該輪融資的估值已經超過了200億元。過去一年內,長租公寓領域融資不斷,這次鏈家完成的40億A輪融資,刷新了全國長租公寓行業最高單詞融資記錄!長租公寓市場進一步擴大!


  目前樓市政策進一步縮緊,不少中小房企已經退出房地產市場,剩下的大型房企紛紛將矛頭轉向長租公寓,如今長租公寓正是房產市場的大藍海,實實在在的萬億元大蛋糕。不僅是各路房企紛紛進入,投資機構也趨之若鶩。比如這次和鏈家一起的華平資本、紅杉資本、騰訊等,還有之前進入市場的萬科、龍湖等房企。

為何多方巨頭看好長租公寓?

1. 市場供求關係

  AG手机版都知道房子是商品,馬克思曾說:商品的價格由商品的價值和市場的供求關係決定。房子是安身之所,這就是它的價值,有人就需要有棲身之處,這就是市場需求。當供大於求時,商品價格回落,商品供不應求時,商品價格上漲。


  AG手机版知道商品的價值定律,自然就能理解為什麽北上廣深這些城市房價上漲這麽厲害。對年輕人而言,一線城市機會更多,待遇更好,大家都削尖了腦袋想在一線城市裏生根發芽。以前是10萬人用一塊地,現在是1000萬人在用一塊地。人口基數翻了好幾翻,房價也水漲船高,上漲了好幾倍。

  根據鏈家研究院的分析,到2025年,中國住房租賃市場租金總金額接近3億萬元,租賃人口將達到2.3億人,其中北京租賃住房人口約731萬,需租賃房屋300萬間,租賃缺口431萬間(折合220萬套)。

2. 政策扶持

  早在2016年中央經濟工作會議上習主席就提出,要明確深化住房製度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立租購並舉的住房製度為主要方向。

  春江水暖鴨先知,AG手机版不在房地產圈和投資圈,對這類信息了解不多。但大型房企和投資者往往能得到政策的一手信息。不僅是房企先進軍租賃市場,連續20年位居香港第一的首富李嘉誠在新年伊始,再次拋售重慶南岸區一處資產,報價200億元。李嘉誠在投資領域一向處於標杆性人物,不少業內人士說:“這位超人,總是在危機發生的前兩三年出售資產”。


  不得不說,李嘉誠確實眼光毒辣,這次李嘉誠在重慶拋售的房產項目是2007年得到的,該地塊總占地麵積為103萬平方米(約1500畝),當初拿地時,該地塊成交樓價約為760/平方米,如今該項目周邊成交的商品房地價約為7000/平方米,漲了近10倍!

  早期以低價購入大量土地,如今房價和地價上漲驚人,李嘉誠表示:大陸的地價已經被炒的很高了,而香港“地小人少”,難以加大投資,固此判斷,大陸和香港樓市存在泡沫。因此一直在觀察合適的時機出售大陸和香港的商業地產資產。

  現在拋開房價高不說,從去年“3.17”開始,樓市限購越縮越緊,外地人想在一二線城市買房越來越難,同時具備購房能力和購房資格的人在逐步減少。這也導致越來越多的人不得不在租房階段停留更久的時間。


對房企和AG手机版的影響幾何?

  自2008年經濟危機,在4萬億的刺激下,房企如雨後春筍一般破勢而出,在麵對極大的需求市場,房企用高杠杠、高周轉的運營模式賺得鍋滿瓢滿。如今市場風向下行,想在租賃市場分一杯羹,就意味著要適應長租公寓周期長、利率低的問題。更主要的是,熱點城市租售比普遍偏低,想靠租金回本,少則5.6年,多則10餘年。擺在房企麵前是兩條路,要麽退場,要麽轉變經營模式。

  對AG手机版剛需而言無疑是好事,租賃市場的擴張讓AG手机版也有更多的選擇,租賃市場進一步減輕房地產市場的負擔,大家都有房子住的時候,商品房的價格自然會回落,但也不至於崩盤,不過按照目前的發展來看,近兩年一二線樓市仍處於緩慢上漲的狀態,隨著租賃市場的打開和更多保障性住房的建設,樓市回落無可爭議。房價對AG手机版的壓力越來越小。住房不炒,分類調控,剛需一族買房,可以在合適的時機入手。樓市紅利已經見底,投資者建議遠離樓市!